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Offre n° 1
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Savigny-le-Temple
(77) : un nouveau
lotissement de 40 maisons
HQE® - 10
mars 2007
Suite à une consultation
de maîtres d'ouvrage
initiée par
l'Établissement public
d'aménagement (EPA) de
Sénart, pour
l'attribution d'un
programme de 40 maisons
individuelles à
réaliser dans la ZAC du
Mont-Blanc de
Savigny-le-Temple
(Seine-et-Marne), dans le
cadre d'une démarche de
qualité
environnementale, le
groupe ARC, société de
promotion immobilière,
le cabinet d'architecture
GERU (groupement
d'études et de
recherches en urbanisme)
et le bureau d'études
thermiques Pouget
consultants ont été
retenus pour la
réalisation de ce
programme immobilier
baptisé "Les
Magdeleines".
L'ensemble du programme,
qui a obtenu la
qualification Qualitel, a
été conçu dans un
esprit de village : les
40 maisons sont
regroupées autour d'une
placette arborée d'où
partent des allées
paysagères, des pistes
cyclables et des
cheminements piétonniers
permettant de rejoindre
facilement les espaces
naturels, le vieux bourg
attenant et les
équipements publics.
Ces maisons de village,
de 85 à 120 m², sur un
terrain de 300 à 400
m², sont séparées par
un garage. Elles sont
dotées de volumes à
l'avant et à l'arrière,
rythmant l'architecture,
et de toitures en tuiles
de terre cuite, à deux
ou quatre pentes. À
l'intérieur, tout a
été pensé pour
faciliter la vie
quotidienne (dressing,
buanderie, tri des
déchets, emplacement
vélos...) et les
finitions ont été
particulièrement
soignées : harmonie des
couleurs, parquet, grande
cuisine aménageable à
l'américaine...
Les plans masse ont été
étudiés de manière à
limiter les déperditions
de chaleur et à
favoriser la solarisation
: compacité des maisons,
orientation sud
privilégiée, isolation
renforcée de
l'enveloppe, séjour
traversant, larges baies
vitrées, salle de bains
avec fenêtre... Ces
choix architecturaux
permettent aux occupants
de profiter d'apports
gratuits de chaleur
l'hiver et d'apports de
lumière naturelle
bénéfique au confort
visuel et aux économies
d'énergie.
Pour doter les maisons
d'une isolation très
performante, la maîtrise
d'oeuvre a opté pour des
murs extérieurs en
Monomur terre cuite de 30
cm. Ces briques,
assemblées par
application de la pose à
joint mince (épaisseur
de mortier-colle d'un
millimètre), sont
constituées de multiples
alvéoles qui
emprisonnent l'air, le
meilleur des isolants.
Elles ne nécessitent
aucune doublage
supplémentaire.
L'isolation est ainsi
répartie dans le mur :
l'hiver, le matériau
stocke la chaleur du
soleil, puis la restitue
progressivement par
rayonnement ; l'été,
notamment en période de
fortes chaleurs, il
réagit comme un
climatiseur naturel qui
régule les fluctuations
de température entre le
jour et la nuit. Grâce
à l'absence d'isolant à
l'intérieur, le Monomur
absorbe la chaleur du
soleil qui pénètre dans
la maison pour la
restituer petit à petit
la nuit (déphasage
d'environ 12 heures)
quand la température
intérieure s'est
rafraîchie.
Un gain de 4°C peut
être apporté par
rapport à une solution
classique d'isolation
rapportée, ce qui évite
la présence d'un
climatiseur consommateur
d'énergie. L'aération
nocturne complète
l'effet de l'inertie pour
optimiser le confort.
Le plancher bas sur
terre-plein a fait
l'objet d'une isolation
toute surface. Quant au
pont thermique du
plancher intermédiaire,
il a été traité au
moyen de la planelle
isolante du Monomur.
Les menuiseries des baies
vitrées sont en PVC et
les vitrages 4/16/4 à
faible émissivité
intègrent une lame
d'argon.
Toutes ces dispositions
ont permis d'atteindre un
Ubat (coefficient de
déperdition calorique de
l'enveloppe d'un
bâtiment) de moins de 8
%.
Dans la même logique de
protection de
l'environnement et pour
alléger les factures de
chauffage et de
production d'eau chaude,
le gaz naturel a été
retenu. Les maisons sont
équipées d'une
chaudière modulante
basse température (eau
chaude à 50-60 ° C) qui
alimente des radiateurs
"chaleur
douce", dotés d'une
plus grande surface de
chauffe, et intègre un
ballon de stockage d'eau
chaude sanitaire de 42
litres.
Par ailleurs, 10 des 40
maisons du nouveau
village, à savoir celles
présentant une meilleure
orientation au Sud, sont
équipées de 4 m² de
capteurs solaires
intégrés dans la
toiture, pouvant couvrir
en moyenne 50 % des
besoins annuels en eau
chaude : l'eau chaude
solaire est stockée dans
un ballon de 250 litres
raccordé à la
chaudière qui assure la
montée en température
et l'appoint quand cela
est nécessaire.
Le lotissement des
"Magdeleines"
répond aux normes de la
RT 2000. Mieux : il
atteint aisément celles
de la RT 2005. Ses
maisons sont également
détentrices du
certificat Qualitel HPE
2000 attestant de la
qualité de la
performance acoustique et
thermique, de la
durabilité de
l'enveloppe du bâtiment
et de la qualité de
l'installation de
plomberie-sanitaire
électrique.
Marc CHARTIER
http://surlaroutedesbatisseurs.hautetfort.com/
http://surlaroutedesbatisseurs.over-blog.net/
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