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info du jeudi 2 octobre 2014 N°
3972/25368
- FRANCE -
FIL INFO IMMOBILIER - Première action collective
contre le groupe Foncia, accusé de pratique
illicite aux dépens des locataires : La
date symbolique d'entrée en vigueur de l'action
de groupe en France (NDLR. Class action en droit
anglo-saxon), mercredi 1er octobre 2014, a été
choisie par la plus grande association de
consommateurs, l'UFC-Que Choisir, pour assigner,
devant le Tribunal de Grande Instance de Nanterre
(Hauts-de-Seine), le groupe Foncia pour
"obtenir l'indemnisation des 318 000
locataires ayant payé indûment son 'service
d'avis d'échéance'". Foncia, ex-Franco
Suisse Gestion, qui a été fondé par Jacky
Lorenzetti (photo), est
présidé aujourd'hui par François Davy. Selon
plusieurs magazines économiques dont Challenge,
la fortune de Jacky Lorenzetti atteindrait le
demi milliard d'euros. Foncia a été racheté en
janvier 2007 par le groupe Banque populaire. Mais
plusieurs fonds d'investissement, dont Eurazeo et
Bridgepoint, rachètent 80 % de Foncia. En
décembre 2011, le réseau Foncia a été mis en
demeure par la HALDE, Haute Autorité de lutte
contre les discriminations et pour l'égalité
rattachée au Défenseur des droits, de
réformer ses pratiques discriminatoires envers
les personnes recevant des pensions et des
allocations d'invalidité. En janvier 2014,
Foncia a annoncé son départ, dans les 6 mois,
de la FNAIM (Fédération Nationale de
l'Immobilier). Début de citation (UFC-Que
Choisir) : "44 millions d'euros doivent
être reversés aux locataires. L'UFC-Que Choisir
assigne, devant le Tribunal de Grande Instance de
Nanterre, Foncia pour obtenir l'indemnisation des
318 000 locataires ayant payé indûment son
«service d'avis d'échéance». En parfaite
violation de la Loi du 6 juillet 1989 sur les
rapports locatifs qui prévoit l'interdiction de
faire supporter au locataire des frais de relance
ou d'expédition de la quittance, le groupe
Foncia a facturé à ses locataires un «service
d'avis d'échéance» à 2,30/mois. Cette
pratique illicite occasionnant un préjudice
annuel de 27,6 euros par locataire s'est étalée
sur de nombreuses années, soit un préjudice
individuel total pouvant atteindre plusieurs
centaines d'euros et un bénéfice frauduleux
pour le Groupe Foncia de plus de 40 millions
d'euros sur les 5 dernières années. Après
avoir fait condamner en décembre 2013 (1) le
groupe Foncia par le TGI de Paris pour
différents frais de location indus dont ce
service d'avis d'échéance, l'UFC-Que Choisir
lance donc aujourd'hui la première action de
groupe pour obtenir l'indemnisation des centaines
de milliers de locataires victimes de cette
violation manifeste de la loi de 1989 sur le
logement. Portant sur un poste de dépense
contrainte, et soulignant le décalage entre la
«modestie» du préjudice individuel des
victimes et l'ampleur du bénéfice frauduleux
retiré d'une pratique illicite, cette première
procédure collective est la parfaite
illustration de l'utilité de l'action de groupe
à la française, réclamée durant des
décennies par l'UFC-Que Choisir. En attendant le
jugement devant ouvrir la voie à la réparation
effective du préjudice subi par les victimes
concernées, l'UFC-Que Choisir, soucieuse
d'obtenir l'indemnisation du plus grand nombre,
invite les locataires de Foncia sur la période
2009-2014 à conserver précieusement leurs
quittances et tout document démontrant qu'ils se
sont acquitté du «service d'avis d'échéance»
indu, justificatifs indispensables à leur
indemnisation. De même, afin de répondre aux
principales questions que pourraient se poser les
consommateurs, l'association a édité une foire
aux questions au sujet de cette action de groupe.
(1) Jugement pendant devant la Cour d'Appel de
Paris étant entendu que l'appel ne porte pas sur
le service d'avis d'échéance, Foncia ayant
annoncé avoir fait cesser la pratique au 2ème
trimestre 2014". Fin de citation. Blogger,
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